直接契約のおすすめと清掃経費削減
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マンション・アパート・ビル・施設・店舗の管理において清掃業務は住人様の快適な暮らしやお客様の住宅やお店選び、オーナー様の資産価値を高める上で大変重要であります。
清掃費を有効活用する為には2点重要な事が御座います。
１．管理の多重構造をなくしていくことが必要であります。
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中間マージンの排除
２．良い清掃業者を選ぶ必要があります。
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自分自身で清掃業者を選ぶ。
清掃費の多重構造とは
マンション・ビル・アパート・施設の例
不動産会社や管理会社が総合管理を請け負っている場合、管理会社の外注業務として下請けの清掃会社が実際の清掃業務を行う仕組みになっております。
管理会社は下請けの清掃会社への外注費に、管理費や報酬などの金額を上乗せし、元請業務としてオーナー様やマンション管理組合様と契約していることとなり、外注費の1割～4割が管理会社の取り分となります。
（例）
| Ａ管理会社 | 月額清掃費用 | 10万円 |
|---|---|---|
| クルコム | 月額清掃費用 | 7万円 |
月額差額3万円・年額差額36万円・10年差額360万円・30年差額1080万円
実際の数字をみると驚きの金額になります。
ハウスクリーニング・店舗の例
フランチャイズ加盟店の場合、ロイヤリティが発生します。広告宣伝費・開発費などがかかる為、フランチャイズ加盟店は割高になります。
お客様が実際に支払れた清掃費の何%かがフランチャイズ本部の取り分となります。
（例）
| Ａフランチャイズ加盟店 | 清掃費用 | 10万円 |
|---|---|---|
| クルコム | 清掃費用 | 7万円 |
マッチングサイト
最近多くなったおすすめ業者サイト、地域業者サイト、マッチングサイト等
業者は登録料と紹介料（バックマージン）をサイト運営者に支払うというシステムが大半になっております。上乗せ分の費用が発生している。
サイト運営者が業者にアポを取って登録を勧めるか、サイトで業者を募集致します。
ここで２つの疑問がございます。
サイト運営者が実際に現場で仕事内容を見て確かめてから登録しているのか？
サイト運営者が仕事内容の知識や経験があって業者を選んで登録させているのか？
この２つの疑問を解消できても上乗せ分の費用は？
下請け清掃業者の3パターン
管理会社や不動産会社が下請け清掃業者の選定をする時の事例を紹介致します。
- １．管理会社や不動産会社は清掃業務が高品質（仕上がり、安全性、服装、マナー、対応、連絡、報告）で単価の安い業者に依頼したいがそういう業者は依頼が多い為、安い単価で依頼する管理会社から離れていき高単価の管理会社に流れていく傾向がある。
（単価のいい物件との抱き合わせによる業者離れを繋ぎ止めを行う管理会社もある）
- ２．単価は高いが高品質業者は管理会社や不動産会社の利益が少なくなる為、依頼しにくい。
- ３．単価は安いが低品質（仕上がり、服装、マナー、報告、連絡、対応）総合面で劣るという清掃会社への依頼を躊躇するが利益優先で管理会社が依頼する場合がある。
優良業者が清掃業務を行うと品質に問題はないが悪い業者にあたると問題です。
管理会社や不動産会社が間に入るとオーナー様は業者選定ができません。
それらを解消するにはオーナー様自身で業者を選ぶ直接契約が最善です。
直接契約の不安解消
- 管理会社や不動産会社が入っている場合何かあっても対応してもらえる。
確かに対応しますが管理会社は業者を手配をし業者が対応します。
また、業者がメンテナンス中に不具合を起こすと業者が費用を負担します。
管理会社は業者を手配し後の責任は業者がとるしくみになっています。
クルコムでは建物に関するあらゆるメンテナンス業者対応が可能です。
費用が多額の時は事業活動包括保険（東京日動火災保険）により対応しておりますのでご安心下さい。
- 管理会社や不動産会社にビル・マンション・施設・店舗の管理を頼むと窓口ひとつの利点があります。
大規模ビル・マンションでは管理も高度化、複雑化して管理会社に任せるメリットがあります。
しかし、中小のビル、マンション、施設、店舗では直接契約の業者発注で十分な場合もあります。
設備点検業務・警備業務・衛生業務・植栽管理業務・清掃管理を分けて発注し費用の削減を実現する事が可能になります。
- 窓口が増えて面倒と思われる場合は清掃管理以外を管理会社に任せるかクルコムが窓口で各業者間との連絡・打合せ・報告をする事も可能です。
- 管理会社や各業者を紹介をする事も可能です。
経験豊富な優良会社を紹介できますのでご安心下さい。
クルコムの清掃クリーニングサービス
クルコムでは下請け業者に発注する事はございませんのでご安心下さい。
経験豊富なスタッフが現場で磨いた技術によりあらゆる清掃に対応致します。
ハウスクリーニングから大規模ビル、マンション、施設、店舗、高所清掃、外壁清掃等
石材（タイル、大理石、御影石、テラゾー、砂岩、ライムストーン、、コンクリート等）金属（ステンレス、アルミパネル、焼付塗装、鋼板、真鍮等）木材、カーペット、ビニール系床材、ガラス等あらゆる材質に対応し適切なクリーニング提案をさせて頂きます。
ビル、マンション、店舗オーナー様、施設管理者様、マンション管理組合様がクルコムと直接契約を行うことにより、それらの中間マージンが削除された費用で他のメンテナンスに役立てる事が可能になります。
✅所有するビル・アパート・マンションが遠方にあるため、管理することができない。
✅業務を委託しているが、内容、料金について一度見直したい。
✅建物の不具合やリフオーム・放置物の点検・清掃などお願いしたい。
✅丁寧に作業してくれる業者に任せたい。
✅窓口ひとつであらゆる事に対応してもらいたい。
✅設備点検・環境衛生業務点検・保安業務につきましては優良業者をご紹介致します。こちらの業者とも直接契約致しますとかなりの経費削減になります。
皆様の大切な管理費です。
適正価格かどうかみてほしい！
管理に不満がある！
管理費を削減したい方は是非クルコムにお問い合わせください。
このようなご要望のオーナー様、施設管理者様、マンション管理組合様はクルコムにお問い合わせ下さい。
予算内で提案してほしい！こんな事もできますか？
お見積り、ご相談は無料です。お気軽にお問い合わせ下さい。
