大阪・神戸・京都・奈良でビル清掃を施工し30年以上になります。
ビルオーナー様にとって有益であると確信しております。
下記ご覧になりご検討頂ければ幸いです。
下請け清掃業者の3パターン
管理会社が総合管理を請け負っている場合、管理会社の外注業務として下請けの清掃業者が実際の清掃作業を行う仕組みになっております。
管理会社が下請け清掃業者の選定をする時の事例を紹介致します。
- １．管理会社は清掃業務が高品質（仕上がり、安全性、服装、マナー、対応、連絡、報告）で単価の安い業者に依頼したいがそういう業者は依頼が多い為、安い単価で依頼する管理会社から離れていき高単価の管理会社に流れていく傾向がある。（単価のいい物件との抱き合わせによる業者離れを繋ぎ止めを行う管理会社もある）
- ２．単価は高いが高品質業者は管理会社の利益が少なくなる為、依頼しにくい。
- ３．単価は安いが低品質（仕上がり、服装、マナー、報告、連絡、対応）総合面で劣るという清掃会社への依頼を躊躇するが利益優先で管理会社が依頼する場合がある。
優良業者が清掃業務を行うと品質に問題はないが悪い業者にあたると問題です。
管理会社が間に入るとオーナー様は業者選定ができません。
それらを解消するにはオーナー様自身で業者を選ぶ直接契約が最善です。
直接契約の利点
- 管理会社を省く事で費用が安くなる。
- 建物の環境やテナント様の使用状況でビルは日々変化しています。
管理会社がオーナー様と清掃会社の間に入る事で対応がワンテンポ遅くなる事があります。
直接、清掃業者が現場の状況を正確かつ迅速にオーナー様（担当者様）に伝えスピーディーな対応が可能になります。
迅速対応がテナント様のビジネス効率の向上やストレス解消にも貢献できます。
- 清掃業者が現場サイドから見た生の声を汲み上げ経費削減や新たな提案で美観や衛生環境を細やかに改善していき活気のあるビルに改善維持していく事可能になります。
- 管理会社が間に入る事でなかなか現場の状況が正確に伝わらない事が御座います。（管理会社の担当によります。）
それらを解消するには優良清掃会社との直接契約が最善です。
直接契約の不安解消
- 管理会社が入っている場合何かあっても対応してもらえる。
確かに対応しますが管理会社は業者を手配をし業者が対応します。
また、業者がメンテナンス中に不具合を起こすと業者が費用を負担します。
管理会社は業者を手配し後の責任は業者がとるしくみになっています。
クルコムではビルに関するあらゆるメンテナンス業者対応が可能です。費用が多額の時は事業活動包括保険（東京日動火災保険）により対応しておりますのでご安心下さい。
- 管理会社にビル管理を頼むと窓口ひとつの利点があります。
大規模ビルではビル管理も高度化、複雑化して管理会社に任せるメリットがあります。
しかし、中小ビルでは直接契約の業者発注で十分な場合もあります。
設備点検業務・警備業務・衛生業務・植栽管理業務・清掃管理を分けて発注し費用の削減を実現する事が可能になります。
- 窓口が増えて面倒と思われる場合は清掃管理以外を管理会社に任せるかクルコムが窓口で各業者間との連絡・打合せ・報告をする事も可能です。
- 管理会社や各業者を紹介をする事も可能です。
経験豊富な優良会社を紹介できますのでご安心下さい。
ビル清掃適正価格診断
ビルオーナー様やビル管理担当者様では、なかなか判断が難しい清掃内容や価格をビル清掃を知り尽くした従事歴30年以上のスペシャリストが、委託している管理会社や業者の清掃が適正かどうかの診断をしております。
✅現状契約されている価格が適正かどうか？
✅コスト削減は可能か？
✅価格に見合った清掃が施工されているか？
✅間違った清掃メンテナンスしていないか？
✅清掃品質のレベルを上げる事が可能か？
✅マナー、報告、連絡、改善を実行しているか？
設備保守点検業務・警備業務・害虫駆除・植栽管理・の適正価格診断も可能です。
予算内で提案してほしい！こんな事もできますか？
